简单888这几天看到最多的消息，段子就是房地产相关的，一线城市真的疯了吗？中国的房产市场已经完全金融平台化了！
简单888举例说明：假如简单888有一套房值1000万，简单888的公司由于实体经济不好，信贷收紧，造成资金流紧张。于是简单888找某些中介合作，拉涨到1500万“卖”给我亲戚或一些朋友。首付三成，贷款1050万。于是简单888手里有了1050万现金。而且房价跌多少都与我无关了。而原先若按抵押贷款只能贷五成得500万现金，还要被银行捆绑。暂时度过难关，以后的事以后再说！所以一线城市简单888认为不值得在投资购房了！
再看看二三线城市，简单888根据一个好朋友一起算的一笔账，给大家个回复，也是给后台给简单888消息的朋友们一个交代。仅供参考！
比如一个二、三线城市的房屋总价为50万。总体一般平均水平，适合小老百姓的居住。（一般月租水平1250元左右），为什么简单888这么理解呢？相对一线城市来说，因为二三线房价还比较平稳，暴涨暴跌的可能性较小。
第一种人：买房
如果买这套50万的房子话：首付20万，一般公积金贷款30万算上20年时间计算，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！
那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万
第二种人：租房
租这套房子的话：50万的房子月租为1250元。
根据咋们国家统计局的数据，年均CPI6%左右。就算上房租每年增长6%，10年房租为：第1年房租：15000元、第2年房租：15900元….第10年房租：25342元
则租房人：
1、10年房租总计：15000+15900+……+25342=197709≈20万左右
2、首付20万的存银行或者安全理财按年回报率5%算，20*1.05^10 ≈ 32.6万
3、月供1963元存银行或者理财产品按年回报率5%，10年下来，利滚利投资，估计30万左右。
4、省下的一次性还贷的钱为20万。
对买房人来说，如果未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算，按照目前的情况，库存压力太大，增值空间肯定达不到6%，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。
租房的人财富为32.6万首付存款+30万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=62万
很明显是买房的朋友财富更多些。但是如果未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人的财富更多些哦。
简单888只是单纯的按照数据计算的，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。但简单888认为，未来预期10年后房价去库存压力大，增幅还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
最后，买不买房，简单888不说，其实你心里已经清楚了。