简单888今天突然接到推荐商铺的电话，简单888反问道，还有价值吗？房地产市场已经过了一本万利的时代，幻想投资商铺幻想几何级别增值的时代已经一去不复返了，收收房租还行，但也不是最佳投资了。简单888在春节回家的路上，看到老家省城，地级市商铺租金都下降了很多，我亲戚租的市区商铺周围，由于效益一般或者赔本，直接关门休息了！
楼市降温、房地产过剩，电商冲击是主要原因。
2015年-2016年间的中国楼市二三线城市借助地方相关政策加快“去库存”，但是就是去不掉。租金必然也在不断的下降！见下表。
2014-2016年二线典型城市商铺市场平均租金（平方米/月）
还有互联网电商的巨大冲击！尤其是零售行业，电商的冲击太大了，15年天猫双十一全天成交金额为912.17亿元，其中在移动端交易额占比68%，232个国家参与进来，物流订单量4.67亿。这是一个多大的冲击？
如果说天猫淘宝将中国的实体服装店打入冷宫，饿了么、美团、百度外卖则大有击垮实体餐饮店的势头。简单888朋友告知，以前，一个月的房租就是2000多元，我现在拿这个钱雇佣了一名快递员，加上我对象两个人，专门往周边社区以及写字楼送饭。现在生意还不错，综合算下来比以前开店的时候能多赚一半，所以就不租商铺了。
但是商铺还有投资价值吗？根据这方面朋友的专业沟通指导，简单888简单说说
投资商铺与住宅不同，商铺主要通过出租获得收益，随着时间递增，商铺价值会因越“老”越值钱，租价也会水涨船高，十年河东十年河西，但是现在此一时彼一时。部分商铺还是有一定的价值，但是没之前几年火爆了！
不过，如果你想投资商铺，必须具备两个条件：
一是有钱有资本，因为一间商铺价值可能高于一套房子，且套牢资金时间长，资金不充裕的人最好考虑投资其他项目，二是要有“守业”性子，商铺投资讲究长期回报，往往不是一二年就可以获得好收益，可能需要很长时间。想短期获利的不建议去玩。
如果你还想坚持投资商铺，简单888建议出租比炒卖合算。??
例如，一个40年产权铺位，原价100万，现值200万，转手即可赚取约90万（除去各种交易费用），但是，如果每月出租5000元，40年收益约240万元以上，比转手多赚100%，如果将租金年增长率因素考虑进去，收益会更高！但是目前的房地产市场来看的话，租金长期增长比例较低，简单888不建议一般人去玩，小心三代养一铺！